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昆明摩天楼攀“三高”住着有木有“后遗症”

http://qcyn.sina.com.cn  2013-08-23  春城晚报

  建筑高度屡刷新 建造成本高一倍 运营成本费用高

摩天大楼摩天大楼

  昆明老工人文化宫即将爆破,作为昆明最早一批高楼即将轰然塌陷,令人对昆明未来摩天大楼有了新的幻想。

  不久前,远大集团在长沙的世界第一高楼“天空之城”备受争议。高楼的地标性意义,不仅是一个城市对外展示的窗口,也是不少市民茶余饭后的谈资。就拿昆明目前来说,正在建设或正在报批超过200米的摩天大楼项目就有好几个,这些摩天大楼更多是具备象征性意义,也的确有功能上的需求。且先让我们算下账,看看摩天大楼与普通高楼在前期建造成本乃至后期运营成本上的差别,再听听市民怎么说。

  价格调查

  建造成本:比普通建筑高一倍

  摩天大楼与普通建筑相比,在建造成本方面有哪些不同,云南农耕房地产开发投资有限公司总经理顾刚告诉记者,从建筑的角度来看,100米为一个临界点,多数建筑都会控制在100米以内,因为只要建筑高度超过100米,建筑成本将大幅增加。

  据他介绍,成本增加主要是几个方面:首先建安成本增加,因为超高层建筑结构对含钢量的要求大大增加,是建安成本中增加最大的一块,另外,由于昆明的地质结构,建筑都需要达到八度抗震标准,因此,水泥标号、建筑材料方面也有更高的要求;其次,超过100米的建筑消防要求也更高,需要专门设置避难层,因此,消防成本也随之增加。

  顾刚表示,目前昆明100米左右的建筑建安成本在3000元/平方米左右,如果建筑高度超过100米,单是建安成本就要增加到4500元/平方米到5000元/平方米,消防成本也要增加30%到40%,这样算下来,超高层建筑的成本将近比普通建筑高一倍。

  运营成本:水电费物管费更高

  摩天大楼、城市地标,这些看似华丽的外表下,也不能忽略了它的运营成本。顾刚告诉记者,比如水电费用等方面,因为楼层太高,供水需要二次、三次加压,电梯高速运行费用也不低。此外,大楼的日常维护、物管等费用也会随之增加。

  一位不愿意透露姓名的开发商表示,并不是所有开发商都愿意建超高层摩天大楼,有时候即使批复了规划,也未必愿意开发建设超高层。因为对于开发企业来说,必须详细地核算建筑成本、容积率、得房率、售价等各个因素,扣除高额的开发成本后,存在多少利润空间决定着开发企业是否愿意建超高层。

  顾刚表示,摩天大楼虽然存在建造成本高、运营费用也相对增加等现实,但不可否认,在土地资源日渐稀缺的当下,城市还是需要具备地标性的超高层建筑。但在建造摩天大楼的同时,要与城市的总体规划相结合,一个城市哪些地方需要超高层也需要认真、科学的论证。

  现状分析

  两百米以上不稀奇三百米以上将崛起

  记者走访统计,100米以上的高楼昆明有不少,例如市民所熟悉的佳华广场150米、邦克大厦140米。而目前已建成或在建的高楼还有:高度186米的欣都龙城、高度168米的南亚风情·第壹城、高度199.3米的昆明世纪中心等。200米以上的则有288米的七彩云南·第壹城、269米的同德昆明广场、260米的和谐广场双塔、220米的昆钢科技大厦。300米的有昆明西山万达广场。

  就目前已建成规模性的高楼,多以酒店、公寓、写字楼为主,主要集中在拓东路、金碧路沿线;东风路、南屏街沿线;人民路沿线;青年路沿线;北京路沿线;白塔路沿线等。

  戴比天扬地产顾问公司营销部程女士告诉记者,以写字楼为例,预计未来2到3年内,城中村改造项目推出的写字楼面积在250万平方米左右。其中,中高端写字楼预计推出面积达到100~150万平方米。这些写字楼定位均为“5A甲级写字楼”、“区域地标性建筑”、“中央商务办公区”等概念,同质化现象严重。

  而从目前写字楼进驻行业来看,则以房地产及附属行业、金融业、教育培训机构、咨询管理机构为主。

  市民声音

  年轻人:高楼是城市名片

  刚毕业留在昆明工作的小李说:“上海世博会时,我才到那就被成规模的摩天大楼吸引住了,当时就想,应该考个大城市的大学就好了,太让人向往了,如果居住在那一定很有归属感。”

  80后杨志则对记者说:“真希望以后昆明有更多的地标性建筑物,现在昆明大多数地标性高楼都是以酒店、写字楼为主,如果能够像一线城市那样的摩天大楼,有酒店、有住宅、有办公区的话,我会为之奋斗,攒下足够的钱,买上一套居住,邀朋友来家里做客。”

  吴可年龄稍长杨志几岁,对于摩天大楼他谈到的更多是城市形象:“一个城市的摩天大楼代表的是城市综合实力的缩影,未来国内外的旅客来到昆明旅游,一看到摩天大楼的数量就能在心里大概对比出城市发展的程度,所以在一定程度上,我认为高楼就像城市名片,能给城市增添光彩。”

  老年人:楼高好看不爱住

  赵大妈就喜欢住7层楼以内的住宅,她说:“虽然高楼有电梯可以省去爬楼的辛苦,但太高后住着不踏实,别说几百米的摩天大楼,就是小高层我在下面仰望都有点心虚的感觉。”

  吴大妈接过话头:“我有恐高症,前久儿子结婚刚买了套新房,住在21层,我去过那次后再也不愿多去了,不敢靠近窗户,干活也干不好,只能定定地坐着,儿子说现在不比以前,昆明经济发展好了,高楼大厦以后还要更多,我倒是喜欢看这些高楼呢,像北市区有个楼形状很奇怪,我就很喜欢看,只是不敢上去。”(记者 杨春雁  尚耀东)


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责任编辑[郭红荣]

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