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解密“世界第一高楼”成本每平方米9000元

http://qcyn.sina.com.cn  2013-08-15  每经网

  不久前,远大集团在长沙的“世界第一高楼”曾因为开工手续不全受到争议。在昨日的博鳌房地产论坛上,远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛首次做了《天空城市为什么?》的专题演讲,解析了“世界第一高楼”的建造过程和使用功能。

  唐瑛在接受 《每日经济新闻》记者独家采访时进一步披露,“天空城市”的成本造价将达到9000元/平方米。而据当地开发商透露,“天空城市”所在区域目前的公寓价格也不过5000元/平方米。而对于“世界第一高楼”的建筑速度,唐瑛表示,整个项目有2万人在同时施工。

  楼板价只有483元/平方米

  “我们希望有一个更低成本的建筑。”唐瑛在博鳌论坛上演讲时表示,整个“天空城市”建筑周期短,工效高,并且没有什么材料上的浪费。项目可以吸引众多国内外供应商加入到可建体系的产业链里面,成为OEM的供应商,这样可以大大降低成本。

  但事实上“天空城市”的成本却非常惊人。《每日经济新闻》记者注意到,尽管整个项目的建造成本只有传统同类建筑的1/2。但事实上,算上楼面地价、装修成本以及建安成本,总体成本在每平方米9000元左右。而根据资料,远大当时拿地的楼板价只有483元/平方米。

  值得注意的是,长沙市的房价并不高。根据克而瑞数据,截至2013年8月14日的数据,长沙市房价为6169元/平方米左右。而该项目所在地望城区,目前这一区域房价为4871元/平方米左右。根据当地一位开发商透露,“世界第一高楼”所在区域目前的公寓价也就5000元/平方米。

  每平方米9000元的成本,这显然超过了长沙市的目前的普通住宅售价。对此,唐瑛的解释是,公司想做一个模式的探索,远大集团不是追求短期利润的企业,希望做一个可持续发展的建筑。因为现在还在尝试过程中,不敢说一定能成功,但公司愿意为探索付出代价。

  速度快因为2万人同时施工

  从迪拜塔的建设周期看,项目2004年9月21日开始动工,直到2009年10月才封顶。深圳从事建筑行业的人士蒋伟群表示,建摩天大楼不是简单等比例放大,尽管远大集团曾在一周内建成15层楼,令外界惊叹,但这并不意味着该公司一定能在4个月造出202层楼。毕竟楼层越往上,需要考虑的抗震、抗风等因素会越多,难度越大,时间也会更长。

  对此,唐瑛解释称,世界最快的建造速度,使用的工程施工人员同样也可能是世界最多的。据她介绍,整个项目将有2万人在同时施工。“项目90%在工厂制造,我这个90%是什么概念呢?我可以安排我的所有工人,包括我的外协厂、供应商,大概2万人在工厂里面生产。传统的建筑是一层一层搭建的,在我的车间里,所有的楼层可以在不同的生产线里面同时铺开,所以它的生产周期大概是4个月。”这样一个已经完成绝大部分施工的项目,自然可以在极短时间内竣工。(每经记者 王杰 发自三亚)


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责任编辑[普皓]

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