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二手房交易高峰将至 昆明部分窗口延长办理时间

http://qcyn.sina.com.cn  2013-03-06  云南网

  虽然“国五条”地方版细则还没出台,但已在二手房市场激起“千层浪”。经过前天本周首个工作日的人潮洗礼后,昨日记者再访昆明市房产交易中心,发现咨询、办理房产手续的市民依然里三层外三层排起长队。许多市民一早就来排队,通常下午才能办完手续。而部分要办理限购证明的市民,由于要再等3个工作日,业内人士预测本周五和下周或迎来办证高峰。

昆明市房产交易中心人流量继续增加 翟剑 摄昆明市房产交易中心人流量继续增加 翟剑 摄

  工作人员吃午饭需轮班

  现场最繁忙的就是税务人员,税务咨询台周围挤满了焦灼的人群,记者观察到,如果材料齐全,办一份证明所需时间并不长,10多分钟就可以完成,大部分时间都是花在排队上,有些等待的市民苦中作乐,拿出手机拍下喧闹的现场发微博。

  这边税务工作人员忙得喘不过气来,那边公证处也是每个窗口前挤满大堆市民,连复印处都排起了长队。“对不起,我现在手头上有两份公证,实在没空接受采访。”交易中心二楼公证处的一位工作人员无奈地告诉记者,从早上8:30到下午3点,中午吃饭都是轮班去吃的,不知道这些业务到下班时间能不能办完。

  “我刚才递材料的时候看了一眼,都堆了半米多高了,今天估计叫不到我了。”市民何女士告诉记者,中介公司周末就通知她尽快来缴税了,但中午她才有点时间赶来,也不知道今天是否能办完。

  部分窗口延长办理时间

  记者问了几位正在等待的市民,发现想咨询继承和买卖两种房产转移方式的不在少数,例如杨先生和他夫人就带着各种资料来咨询。“我们家房子只有80平方米,是从父母那里继承的,现在想卖掉换套大的。如果按父母辈居住开始算早已超过5年,但我继承过来时间才3年多,不知道可不可以免税。”另一位市民李女士对记者说,她今天不是来转让二手房的,但这几天她都在房产交易中心转悠,就是想了解目前昆明二手房交易的情况。“目前新政还没发布地方细则,看下来发现不少刚需买家都出手了,有些卖家甚至大幅降价只求赶紧卖出。”

  正序房产中介的王先生这两天都“泡”在交易中心,“为了在新政落地前过户,只有辛苦一点起个大早了。连续两天早上都是9点不到,交易中心门口就排起了长队。”王先生表示,他的几个办理二手房转让的客户普遍存在缺少限购证明的问题,而办理此项业务则需3个工作日。

  昆明市国信公证处公证业务委员会胡主任也提到了这个问题,“这两天我们的业务量增加了70%~80%,来咨询的人比平时翻了一番。预计这周五和下周会是业务高峰期,因为不少人都缺少限购证明,不得不等待3个工作日。”为了保证服务质量,胡主任表示,领导已开会决定特殊时期采取了特别措施,常规窗口早上提前半小时,下午延长1小时工作时间,一些和办证相关的特殊窗口则视情况而定;同时还增派人手增加了接待咨询力量。(欧阳小抒 李昆骏)

  观 点

  网传欠条避税应对楼市新政 律师称其风险大不可取

  当“国五条”细则尚未落地之时,网络上已经发现了不少人发布的避税方式,并举了个例子:买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款表示无力偿还,愿意以房产抵偿。随后,买方拿着欠条到法院打官司,最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户,不论是否限购,都可以过户。一分钱税都没有,房产中心按照法院的判决书执行。对此,云南唯真律师事务所主任律师何锡峰认为:这种方法不可取,存在一定风险,法院在审查民间借贷关系官司时,不仅只是靠一张欠条来判定,这对买方来说风险较大。

  何锡峰律师称,这种做法表面上是可以避税,在民间借贷纠纷中,双方一旦诉到法院打官司,法官在审查案卷时,不仅仅只是依照欠条来认定,法官还会审查借贷双方究竟什么时候发生了借贷关系,借贷时是以现金方式还是银行转账方式,买房子这种款项,金额一般都比较大,以银行转让方式,银行的转账凭证肯定会有,借方如果提供不了,可能得不到法院的支持。还有,买方一旦将房款支付给了卖方,买方就会承担一定风险。(记者 柏立诚)


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责任编辑[王涛]

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