七彩云南 > 财富云南 > 项目推荐 > 正文

房贷新利率下月起实施 50万贷20年月供省148元

http://qcyn.sina.com.cn  2012-12-07  昆明信息港

  下月起,房贷一族的月供还款额将减少,享受下调至6.55%的贷款利率。

  据昆明多家银行业内人士表示,今年央行两次下调人民币存贷款利率,其中5年期以上房贷基准利率由之前的7.05%降至目前的6.55%,降了0.5个百分点。由于存贷款利率对老客户实行按年度调整,今年6月8日之前贷款买房者实际上只能到2013年1月之后才能享受到利率下调带来的好处。

  华夏银行昆明分行个贷部经理帮记者算了一笔账,以50万元20年期房贷,如果是在今年6月7日前贷的款,则贷款利率为7.05%,按照等额本息还款法,月还款额为3891.52元;在明年1月20日之后,开始享受6.55%的贷款利率,按照等额本息还款法,月还款额将为3742.6元,每月可少还148.92元。

  此外,业内人士提醒,已享受7折利率优惠和有投资理财需求的市民,不必急着提前还贷。(昆明日报 记者叶蔓)

  链接

  怎样还贷较划算?

  在2008年买房贷款的借款人,有很多人享受7折优惠利率。而现在首套房贷利率最低只有8.5折。银行人士算了一笔账,对于前几年拿到7折优惠利率的客户来说,目前,5年期以上基准贷款利率为6.55%,享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55%×0.7即4.585%,和目前5年期以上公积金贷款4.5%的利率水平相当。而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。在目前贷款优惠越来越少的环境下,将7折优惠贷款提前还掉并不是好的选择。

  提前还贷不划算,怎样才能减轻贷款的压力呢?“房贷理财产品也能起到同样效果。”记者了解到,目前已有多家银行推出具有理财功能的房贷还款账户,市民将闲置的资金存入这种账户,就可以抵扣贷款本金,从而节省利息支出。

 


责任编辑[王涛]

网友评论 更多评论

已有 _COUNT_位网友发表评论  
登录名: 密码:

新浪简介 | 关于七彩云南 | 广告服务 | 商务合作 | 联系我们 | 网站律师 | 诚聘英才 | 通行证注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2012 SINA Corporation, All Rights Reserved.

网站技术支持 云南中社信息科技有限公司

新浪公司 版权所有