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多万达广场被指定向出让:用提周边房价获议价空间

http://qcyn.sina.com.cn  2013-08-26  每日经济新闻

  8月23日,广州市国土房管局公布,即将挂牌出让南沙区编号2013NJY-2、3号两宗地块,《每日经济新闻》记者发现,3号地块被疑为万达量身定制。

  这并非首例,在全国范围,大多数万达广场在土地出让阶段均带着浓厚的“定向出让”气息。万达广场对于区域商业氛围及房价强大的拉动作用,是万达在与地方政府谈判中获得可观议价空间的最有力武器。

  南沙卖地“内定”万达?

  资料显示,本次出让的南沙区2013NJY-3号地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧,土地用途为商业服务业设施用地、绿地与广场用地,总建筑面积32.85万平方米,挂牌起始价8.436亿元,折合楼面起拍价2568元/平方米。

  据悉,该地块竞买人资格要求相当苛刻。公告要求,地块竞得人(含其全资子公司)须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心,其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米;此外,竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院,影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅。

  《每日经济新闻》记者查阅资料发现,今年7月,巨幕电影技术公司IMAX和万达电影院线公司宣布修订协议,IMAX将与万达电影院线公司合作,在中国新建40到120家IMAX影院,更令人关注的是,该协议具备排他性,意味着万达电影院线在未来几年内将成为国内唯一能够再建IMAX影厅的电影院线,也意味着该地块在国内仅有万达集团符合资格。

  这并非首例,今年7月24日出让的广州科学城KXC-K3-1地块也曾要求竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院,影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅,地块最终由万达集团以7.3亿元竞得,项目所在的萝岗万达广场将在8月30日举行奠基仪式。

  王健林:万达拿地有主动权

  “政府定向卖地给万达并不意外,目前南沙商业配套相当零散,缺少有素质的大型购物商场、写字楼以及娱乐设施,万达广场的进驻能改善这一局面。”中原地产项目部总经理黄韬认为,引进一个万达广场对于当地经济、就业、税收甚至区域房价拉动作用明显,这是地方政府很乐意看到的,因此很多地方政府愿意优惠卖地给万达。

  一位前万达员工透露,当万达有项目启动时,公司会先与地方政府谈妥条件,在拍卖土地时,地方政府会设计最适合万达的竞拍门槛,而且地价相当优惠,类似的案例在全国范围并不少见。据财新传媒报道,万达长白山项目的拿地过程颇受外界争议,当地政府以基础建设投资名义返还了万达的拿地款项,万达几乎不承担土地成本。

  “我们获得土地的成本比其他企业要便宜很多,至少便宜一半,而且具有主动权。”万达集团董事长王健林坦言。

  “类似给万达这种定向卖地的方式,从某种程度上而言是违反了公平公正的精神,但是并没有违反招拍挂制度,因为地方政府可以根据该区域的规划与发展需要,设定竞争门槛以选择有能力的企业开发土地,万达的进驻迎合地方政府提高南沙商业配套的需求,双方可以说一拍即合。”寒桐投资顾问公司总经理韩世同告诉记者。

  去年9月,国务院正式批复广州南沙新区发展规划,各路买家涌入南沙,区域房价遭到爆炒,去年12月南沙一手房价单月大涨10%,达到10671元/平方米,这也是南沙房价历史上首次破万。有业内人士认为,万达广场的进驻无疑为当地楼市火上浇油。

  此次出让的另一宗南沙区2013NJY-2号地块为住宅用地,总建筑面积达58万平方米,挂牌起始价约为20.02亿元,折合楼面起拍价为3452元/平方米。《每日经济新闻》记者了解到,该起拍价已经超过去年由富力地产以3286元/平方米拿下的南沙地王楼面单价,未开卖已经成为南沙新地王。

  每经记者 区家彦 发自广州


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责任编辑[王琦]

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