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10平米月租金上万 铺面租金连年上涨昆明商户叫苦

http://qcyn.sina.com.cn  2013-08-17  春城晚报

  租金历来都是经营成本中的重头,然而,近年来,随着商铺租金的普遍上涨,经营户的经营压力增加了不少。近日,记者走访调查了昆明多个区域的商铺租金价格情况,发现昆明临街商铺租金最贵的仍集中在三市街一带,月租金从700元到1200元/平方米不等。一间位于宝善街的10平方米铺面,月租金就高达1万元。多家房屋出租中介负责人告诉记者,近年来,昆明的临街商铺租金价格上涨较快,涨幅都在8%到12%不等。

  市中心

  每平方米月租要上千元

  李老板在宝善街上经营一间不到10平方米的小店,已经有四五年了,略显拥挤的店面内,出售着饮料、矿泉水、小零食等各种小百货。聊起店铺的租金,李老板很无奈,这四五年来,没有哪年的租金是不涨的,租金年年都在涨,每年都涨10%左右。“去年这铺子每月每平方米租金800多元,今年就涨到900多了,算下来一个月得1万元。”李老板说道,卖点小百货,利润很薄,近来进货成本也在不断上涨。为节约成本,店里都不敢招工,只有夫妻俩自己干。但尽管如此,每个月的收入只够一家人生活开销。

  在祥云街一个正在招商的商铺,记者了解到,一间40~50平方米的商铺年租金高达50万元,算下来,每月租金是4万多元。“那么高的租金要做什么行业才能支撑?”记者问,出租方告诉记者,目前,周边铺面的租金普遍都在1000~1200元/平方米,他们翻新的铺面没有转让费,算不错了。而至于经营什么能够支撑如此高的租金,他说:“自然有人可以经营,如果经营不下去,还可以转让。”

  记者采访时注意到,市中心区域的铺面租金都普遍较高,昆都、翠湖以及五一路从文庙到小西门段的临街商铺,每月租金在750~800元/平方米。南屏街周边街道的临街商铺租金在850~1000元/平方米。这些铺面最近3年的租金涨幅都在8%~10%。像新闻路及周边的临街商铺,每月租金也在200到300元/平方米。在新闻路经营服装店的夫妻说,他们开店五六年了,40多平方米的铺面,之前的月租金是4000多元,现在涨到7000多元,“现在生意的确难做,一方面淘宝网对实体店就有很大冲击,加上房租人工成本不断上涨,可价格却卖不起来,经营压力越来越大。”

  新中心

  开业半年了赚不回租金

  除了市中心区域,南市区、北市区等各区域的新兴商业中心铺面租金也偏高,在南市区的一个新兴商业中心,商铺租金从300元到800元/平方米不等。一个经营甜品店的老板告诉记者,他40平方米的小店,一个月的租金是2.5万元,店里有3个人,每人工资成本一个月在2500元到3000元左右,算下来,每月仅房租和人工成本就达到3万多元,平均下来每天仅这两项成本就在1000多元。“我们的饮品价格从10多元到30多元不等,从开业到现在半年多了,之前一直都亏本,最近一个月因为是夏天,可以保本。”他说,现在租金偏高,压力不小。

  大商汇旁边多家房屋中介告诉记者,现在这一片区商铺租金也上涨得很快,“因为旁边有儿童医院、沃尔玛,所以周边商铺租金自然就涨了不少。”一位经营户告诉记者,现在做实体店最大的问题就是铺面租金高,对一些新接手的商户来说,还有高额的转让费,不少地方的商铺就如同击鼓传花,不断更换店主。“铺面租金和转让费已经占了整个投资成本的50%左右,加上装修等成本,经营户的经营压力的确不小。”

  社区商铺

  租金上涨商户放弃经营

  在广福路一小区的商铺,一个便利店正在清货,上前一问得知,因为租金大幅上涨,只能放弃经营,转让铺面。在他之前店铺就是开便利店的,他接手过来后,一间100平方米的商铺租金每月是6000多元,房租到期后,房东要求涨租金,一涨就是1倍,“过去的租金水平,我们一家人自己打理还勉强有点利润,但现在的租金就没法承受了。”

  租金价格大幅上涨,房东又是怎么看待的?一个在新兴商业中心购买了一个商铺的林先生告诉记者,他当时购买商铺每平方米的价格是5万多元,100平方米的商铺就是500多万元。但从现在的租金来看,要收回投资需要20多年。这样的投资回报他显然不是很满意。他告诉记者,现在多数投资者都更看重增值回报,虽然租金在上涨,但对于房东来说,由于铺面售价太高,也使得投资回报的周期变长。

  一位业内人士也表示,商铺与住宅还不同,其价值完全取决于商业的成熟程度,商业越火爆,增值也自然越快,昆明不少商铺租金价格大幅上涨的同时,也有不少新商业中心的商铺仍处于无人经营的空置状态。

  记者 杨春雁 实习生 郭玉琳(春城晚报)


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责任编辑[普皓]

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