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昆明学区房月租金一路飙升 师附中附近高达4400元

http://qcyn.sina.com.cn  2013-08-04  云南网

  为孩子上学家长不惜重金 几年租下来少说要花十多万元

  又到新一年的升学季,不想让孩子“输在起跑线上”的新生家长们,纷纷到学校周边租房或买房陪读,尤其是长期出租的房源,非常抢手。据一些房产经纪告诉记者,每年的七八月,都是租房旺季,特别是学区房根本不愁没人租。大多数家长为了能让孩子就近上学,不论租金高低,只求在学校周边租住学区房。甚至在一些名校附近,连录取通知书都还没下来,就已经有家长开始找房子了,生怕晚了就寻找不到合适的房源。

  记者走访了昆明几处主要学区,其中在高新区洪源路,因为名校云师大附中的存在,这一带的房租一路走高,目前三房月租金最高达4400元,两房月租金也在2000元~2500元之间。

  走访地:昆三中附近

  学区房租住率下降40%

  随着昆三中书林校区送走最后一批初三和高三的学生后,位于市中心书林街的学区房交易量下降了40%,但整体的租住交易量及租金并没有受影响。

  据书林街昆明安都房地产经纪有限公司的老板郑钰骄介绍,自从3年前传出昆三中书林校区不再招收新生的消息后,该地区的学区房交易量确实下降了一些。“以前求学家庭租住交易量达到70%~80%左右,现在只能达到30%左右,下降了40%左右。”郑钰骄表示,虽然昆三中书林校区已经不办学了,但此路段毕竟属于市中心,租住需求量仍然很大。

  一位在此片区干了10多年的房产经纪告诉记者,有变化的是,以前学生家长们都是3年、6年等长租为主,而现在都是一年、半年短租为主。当然,对于他们这一行来说更喜欢短租,因为这样交易量更大。

  走访地:云师大附中附近

  租住率养活一条街

  “3室2厅4000元、3800元不等;2室1厅2500元、2000元不等。”在高新区洪源路上,记者在几家房地产经纪公司门口看到了这样的价目表。为何价格如此之高,交易量还不小,这就是云师大附中所进驻的一条街。用房产经纪的话说,这就是一个学校养活了一条街的商户和房东。记者了解到,一间装修尚可的3室2厅带车位的房子月租金最高已达到4400元,这还是在云师大附中还未放榜的情况下租出去的。

  “高中是最重要的阶段,家长们也很愿意投资。”尊园地产的房产经纪小陶算了一笔账给记者看,他说就以他们刚成交的一套三房来说,租户林海(化名)每月要付3600元的租金,为了孩子一租就是3年,不加物管费等就已经129600元了,加上物管费和生活费,3年下来,花上20万左右也是再正常不过了。

  走访地:云大附中附近

  六七成租户都为学生上学

  记者走访一二一大街云大附中附近的地产经纪公司,询问学区房出租情况。荣城地产的孙经理告诉记者,9月很多孩子就要升初中,现在来他们公司咨询的家长很多。他们出租的房屋中,每十位租户有六七位都是学生家长租下方便孩子上学。家长们通常根据实际入住人数选择户型,其中60%~70%选择2室1厅,同时多选择租住3年,且一次性付清全款。

  走访地:云师大附小金牛校区附近

  半个月租出60多套房

  云师大附小金牛校区,8月2日开始报名,记者采访时,明筑房地产经纪有限公司的许云刚先生自信地告诉记者,这周边学区房家长租住率高达99%。“这边又不是城中心,要不是为了孩子来上附小,谁会跑这来租个那么贵的房子?”许云刚先生透露,仅仅是最近半个月,他们就已经租出去了60多套房子,现在每天还是有很多人来问,但是他们手上已经基本没有房源了。

  学区房租金对比

  书林街

  主要学校:昆三中、书林一小、书林二小

  月租金

  三房2500元

  两房1700元

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责任编辑[普皓]

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