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昆明二手公寓交易渐冷 两大原因影响购买热情

http://qcyn.sina.com.cn  2013-07-31  云南网
昆明二手公寓交易渐冷昆明二手公寓交易渐冷

  因为具备不受楼市调控政策限制、面积小、总价低等优势,公寓是新房市场上不少投资者的香饽饽。就昆明来看,因为这些优势,公寓之前也是昆明楼市中的主打产品。然而,记者近日采访发现,虽然优势明显,但公寓也因为年限短、二手转让时税率相对比住宅要高等因素,昆明的二手公寓近期交易并不活跃。

  现状

  昆明二手公寓交易渐冷

  “因为政策原因,我已经不能再买住宅了,所以想投资套公寓。但最近了解了很多公寓才知道,虽然买新房时缴纳的税费不算高,但二手转让时税费却要比住宅高,这肯定会影响以后的交易。”投资者邓女士说。

  邓女士确实说出了不少购房者的心声,也道出了时下昆明二手公寓市场交易的现状——二手公寓已不再是以往的“香饽饽”,不再如往年那般容易成交。而一些房产中介掌握的情况也印证了这一点。记者就从新闻路上一家中介了解到,以周边一栋时尚公寓为例,往年公寓成交相对容易,但最近挂出来四五套,其中一套因为房东急用钱,价格还相对较低,但尽管如此,成交还是不太顺利。

  调查

  公寓转让税率比住宅高

  针对邓女士反映的这一情况,记者做了调查采访。一位二手中介负责人告诉记者,公寓属于商业物业,转让时税费的征收主要有两种方式:一种是差额,一种是全额。在具体操作中,因为税率不同,按照全额缴纳税费要比差额相对较低,因此,大多都会选择按全额缴纳。按照现在的政策规定,公寓在转让时需要缴纳的税率在11%到12%左右。与住宅相比,满5年的住宅,且为房东的唯一住宅,根据面积大小的不同,只需要缴纳1%到3%不等的契税,不满5年的,总税率大概在8%到9%左右,这样看来,公寓在二手转让时税率要比普通住宅高。

  分析

  两大原因影响购买热情

  “年限也是个很重要的因素,公寓只有40年产权,但住宅有70年产权,一般情况下,购房者更愿意买住宅,但是受到政策影响,一些购房者已经没有购买住宅的资格,所以也会考虑投资公寓。”一位中介负责人告诉记者。从回报率来看,目前一个40平方米左右的公寓月租金可以达到1200元到1500元,投资回报率大概在4%到5%左右。他认为从这一回报率来看收益还是不错的。但对于多数投资者来说,他们更愿意看到的是房屋的快速增值,然后获得较大幅度的增值空间。“但从目前的价格和未来楼市的预期来看,房价大幅增值获取较多收益还是比较难实现的。”他说道。

  位于新闻路的一家二手中介负责人告诉记者,公寓与住宅相比,没有满5年的区分,只要交易都必须缴纳一次税,按照目前税率情况,仅税费折算后使得每平方米的房价高出了1000元左右,尽管税费由买方来出,但是也是买方在买房时必须要考虑的一个重要方面。该中介负责人告诉记者,税率高是一方面,另一方面,公寓只有40年产权,在转让时,很多物业只剩30几年的产权,因此,年限短、税率高这些因素导致了近期昆明的二手公寓交易不活跃。

  杨春雁 实习生 马文焘

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责任编辑[王琦]

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