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昆明住宅"火"商业"凉" 五月楼市"没红透"

http://qcyn.sina.com.cn  2013-06-06  云南信息报

  楼市“红五月”?从成交数据看,这样的预期显然没能眼见为实。

  数据显示,一手市场方面,5月份有近30余个项目纷纷开盘抢市,成交火爆,尽管有几天数据缺失,昆明主城四区及呈贡新区5月月度成交的各类商品住房仍达到了7880套,成交面积661769.92平方米。

  住宅成交“火了”,商业市场却传来一丝“凉意”。5月商业地产仅1个项目开盘。

  而二手房方面则表现平稳,租赁市场有所回暖。土地市场也并不乐观,5月7宗地块供应仅有5宗成交。

  一手房市场

  推盘量大 成交持续走高

  回看近3个月昆明一手房市场的表现,可以用“金三银四红五”来形容。开发商积极推盘、销售预期强烈,购房者购买情绪进一步升级,让昆明楼市迎来了量价持续上涨的局面。

  来自昆明市房产信息网的统计数据显示,5月1日至31日,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房7880套(5月11-19日数据缺失),成交面积661769.92平方米。尽管有9天数据缺失,但5月日均成交套数仍达到了358套,相比4月日均成交304套有明显上涨。与去年5月昆明楼市8656套、日均279套的成交数据相比,今年5月日均成交套数增加了79套,涨幅为28.28%。

  对于近几个月昆明一手成交数据的可喜表现,业界人士分析认为,近期昆明楼市大环境利好,楼市量价齐升的状况还将继续。而要解决房价上涨过快的问题,其实就是要解决供需关系的核心问题,政府和市场需要增加市场供应,从根本上缓解房价上涨的预期。

  另一方面,从市场层面来看,5月,开发商推盘更加强烈,优惠幅度却开始收窄。据统计,包括保利·六合、锦悦四季、滨江俊园、润城、蓝光COCO蜜城、海伦国际、七彩云南·第壹城、东盟森林、实力心城等在内的项目相继入市,使得5月开盘项目超过30个,仅5月最后一周周末的开盘项目就超过10个。这些楼盘推售的物业类型包括高层住宅、商铺、写字楼、公寓等,以住宅居多,价格在8500-10000元/平方米上下。这一价格相比4月,出现小幅上涨。

  ■专家点评

  昆明中原市场研究部:市场成交量仅是一个参考依据。从市场情况来看,由于有能力和有资格的购买群体越来越少,导致市场的供应量明显大于成交量,众多项目的成交、蓄客情况不容乐观。以此推断,楼市后续的成交和价格表现,将以平稳发展为主。本报记者 林若男

  二手房市场

  成交平稳 租房业务回暖

  告别了持续动荡的“金三银四”后,进入5月份的昆滇二手房市场开始逐渐趋于稳定。无论是成交量还是价格,都没有出现大起大落的波动,售房和租房市场均有所好转。来自荣城地产、富邦房产、泛联房产等各大品牌中介的监控数据显示,各中介售房和租房业务都呈现出稳中有涨的趋势。

  “我们上个月售房量上涨了11%,租赁业务上涨了24%。”泛联房产总经理卞东晓对记者说,5月的市场情况明显比4月好了不少。“3月集中成交后,4月市场成交出现明显下探的现象。5月的成交应该说是回归了正常的情况。”卞东晓表示,从未来的情况看,市场将总体趋于稳定。

  作为昆明最大品牌中介之一的荣城地产在刚刚过去的5月也是保持租售稳中有涨的局面。“成交量上涨了5%,租房量上涨8%。”荣城地产常务副总经理毕永国对记者说,目前昆明二手房成交总体趋于平稳,唯一较为特殊的情况就是租房量的上涨。从以往情况看,5月属于租赁的淡季,今年5月租房业务上涨,主要还是因为观望情绪存在的影响,3月成交大涨,4月迅速滑落,让部分有计划购房的置业者又转向观望,这客观增加了租房的客群。

  记者在58同城看到,进入5月以来,该网站的二手租售挂牌量都趋于稳定,价格也没有出现较大幅度的波动。

  ■记者点评

  在经历了3、4月份的动荡之后,5月二手房交易全面走稳,这对于购房者来说,无疑是一个好消息,毕竟市场的暴跌暴涨都不是好事情。在稳定局面成型的大环境下,有计划购房的置业者可以适时关注市场,寻找自己中意的房源了。(毛建伟)

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责任编辑[实习编辑 王迪]

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