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昆明房价连跌4个月 均价8241元

http://qcyn.sina.com.cn  2013-06-04  云南网
昆明房交会上发售的新楼盘 张玉杰 云南网配图昆明房交会上发售的新楼盘 张玉杰 云南网配图

  昨日,中国指数研究院发布5月份全国百城住宅价格指数显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%。在全国百城房价连续12个月上涨的情况下,5月昆明(楼盘)房价则在今年1月出现下跌之后,下行态势放缓,跌幅仅为0.01%。

  前4个月

  昆明商品房均价降幅逐月缩小

  报告显示,与上月相比,5月份房价环比下跌的城市个数减少2个,其中跌幅在1%以上的有4个;环比上涨的城市比上月增加1个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个,较上月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%,涨幅相对上月扩大1.56个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为7066元/平方米,环比上月上涨1.42%。

  昆明5月房价样本平均价格为8241元/平方米,环比下降0.01%,而样本价格中位数也从4月份的8415元/平方米回落到7840元/平方米。5月房价样本平均价格相比1月份的8412元/平方米,2月份的8344元/平方米,3月份的8296元/平方米及4月份的8242元/平方米,分别降了171元、103元、55元、1元,降幅逐月缩小。

  未来房价

  上涨预期依然较强

  昆明房价连跌4个月,这是为何?云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研教授认为,随着新“国五条”、限价、限贷等调控政策的进一步落实,购房者观望情绪更浓。截至5月30日,昆明楼市共发放了19张预售证,获批准预售面积116万余平方米。外加4月的12张预售许可证、获批预售面积94万余平方米,及3月的14张预售许可证、获批预售面积近87万平方米。在此背景下,“以价换量”势必成为开发商打破市场坚冰的不二之选,房价下跌势在必然。不过从长期来看,房价大幅下降的趋势不大。

  报告显示,与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放;政策层面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但本月并无新政出台,政策以稳为主;部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制,但多数项目价格稳中有涨;宏观环境层面,投资、PMI等指标继续下滑,经济复苏势头乏力,货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

  新闻链接

  前4个月

  云南房地产开发投资587亿元

  据省住建厅昨日最新通报显示,截至4月末,全省完成房地产开发投资587亿元,同比增长36%,增速分别较上月末和去年同期回落5.75和9.3个百分点。其中住宅投资386.3亿元,同比增速38.4%,增速较去年同期回落5.5个百分点,占全省房地产开发投资比重为65.8%。全省房地产开发投资占规模以上固定资产投资的比重为24.6%,投资增速高于全省规模以上固定资产投资增速(28.9%)7.1个百分点。

  从房地产楼市销售表现看,1-4月,全省商品房屋施工面积13501.53万平方米,同比增长41.0%;竣工面积701.64万平方米,增长57.7%。全省商品房销售面积763.77万平方米,增长7.4%;商品房屋销售额338.92亿元,增长15.8%。全省房地产业楼市销售数据有所改善。(朱绍平)


责任编辑[普皓]

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