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昆明写字楼物业未来3年集中放量 发展前景被看好

http://qcyn.sina.com.cn  2013-04-19  云南网

  在刚刚结束的房交会上,商业物业占据了大半江山,住宅受调控影响,不少开发商纷纷转向商业地产开发,不少业内人士表示,以目前的开发情况看,商业地产确实存在开发过剩现象。在商业地产纷纷拔地而起的当下,我们也不难发现,商业地产中的写字楼物业也正在崛起。从此次房交会上不难看出,未来3年,昆明将有大量的写字楼物业面市,其发展前景也被业界看好。

  现状 写字楼租金有3个档次

  记者调查发现,过去昆明的商务写字楼多集中在一环内的市中心区域,随着城市的发展和扩张,北市区、滇池路也已经有高端写字楼崛起。说到新兴写字楼,就不得不提到北市区的俊发中心,滇池路的南亚风情第壹城等高端写字楼物业。不可否认,从这些新兴写字楼物业目前的发展来看,已经成功地带动和聚集了该区域新商务圈的初步形成和发展。

  目前,写字楼的市场需求以中小企业为主。而对于大多数企业来说,都会考虑节约成本而选择住宅、公寓作为办公地点。昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者,目前昆明的确存在商住混用的情况,租用住宅办公比写字楼租金要便宜得多。

  据卞东晓介绍,目前昆明写字楼的租金标准可分为3个层次,每个月租金40元/平方米~60元/平方米是低档;80元/平方米~100元/平方米是中档;120元及以上为高档。

  高端写字楼虽然租金较高,但仍很受市场欢迎。一份调查报告显示,目前高端写字楼存在很大的市场空间,高端写字楼的入住率也较高,大部分达到90%以上,有的甚至能达到100%。可现实是,昆明目前的高端写字楼并不多,一些区位较好的写字楼也存在房子老旧、停车位有限、配套跟不上等问题。因此,昆明的写字楼亟待升级。

  发展 写字楼未来将集中放量

  因为昆明的城中村改造,使得昆明出现了大量城市综合体,而写字楼当然成为其中必备的物业类型。随着过去几年的城中村改造项目日渐成形,写字楼物业也即将面市。

  记者从刚刚结束的房交会上了解到,目前在建的许多写字楼物业遍布城市的各个区域,例如螺蛳湾国际商贸城、融城金阶、新都昌商业广场、七彩云南第壹城、润城·第一大道等项目都建有写字楼物业,而一些未参展的大型商业项目也都有写字楼物业。遍布于昆明的南市区、西市区、经开区、高新区、呈贡新区等区域的写字楼比比皆是,而这些项目中的写字楼定位也都普遍高端,5A甲级写字楼、区域地标性建筑、中央商务办公区等概念如雷贯耳。

  一份昆明写字楼的市场调查报告显示,预计未来2到3年内,城中村改造项目推出的写字楼面积在250万平方米左右。其中,中高端写字楼预计推出面积达到100~150万平方米。由此不难看出,未来3年内,写字楼物业将集中放量。

  “我们觉得写字楼的发展前景是很好的,拿我们项目来说,写字楼的售价是1.3万元/平方米,但今后月租金最低估计也能达到80元/平方米。”位于一环边一在售写字楼物业的销售人员说。卞东晓也表示,随着城市经济水平的不断提高,企业对写字楼的需求也在不断加大。

  一位机构分析人士表示,昆明的写字楼物业前景被看好,不少投资者或许看中其投资价值,但并不是所有写字楼物业都有很好的发展前景,区位、配套、产品类型、市场租金等几个方面是很关键的。且投资写字楼需要的资金量较大,一些产品并不适合中小投资者,因此,个人投资还需谨慎。(杨春雁)


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责任编辑[普皓]

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