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昆明市本月将有224宗地块入市 累计面积达1.2万亩

http://qcyn.sina.com.cn  2013-01-14  云南网

  昆明本月将有224宗地块入市

  面积达1.2万亩,供地量同比2012年1月上涨27倍

  来自昆明市国土资源局网站的消息显示, 2013年1月昆明土地市场累计将有224宗地块入市,累计面积达8007344.28平方米,折合约12011.01亩地块供应,同比2012年1月上涨27倍,对比2011年1月同比上涨17倍。

  10多个上市地块为城中村改造项目用地

  首先,从供应类型看,有10多个城中村改造项目用地入市,分别是盘龙区龙泉街道办事处桃园村、西山区福海街道办事处陆家社区、昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区、西山区永昌街道办事处马家社区、西山区马街街道办事处张峰社区辖区范围内、官渡街道办事处、官渡区金马街道办事处、官渡区小板桥街道办事处、昆明桃园村、高新区洪家营片区等。从这些地块来看,很少有单个地块出让,20宗以上土地同时交易出现多次,仅1月25日就有30宗土地挂牌。

  城中村用地集中供应的原因是什么?业界认为,昆明城中村改造自2008年2月27日启动以来,已近5年的时间,部分改造项目已经交付。而大部分项目由于拆迁难度大等原因,形成了多个城中村只见拆不见建的现状。今年,多个城中村地块均已达到出让条件,在1月集中入市,形成巨大供地量。

  新国际会展中心

  2280亩用地16日挂牌

  其次,1月份供地的另外一个亮点就是环湖东路半岛6宗995亩土地及该片区2280亩会展用地是本月的重量级地块。

  这2280亩土地将在1月16日挂牌。该地块将用于建造昆明新国际会展中心,地块面积为1520045.11平方米,折合约2280.06亩,交易起价为84442.4万元,保证金为76000万元,保证金交付比例较高。

  据了解,拟建的新会展中心包括昆明滇池国际会展中心、海洋乐园、昆明洲际大饭店、会展中央商务区、会展公寓,项目总建筑面积约400万平方米,总投资约300亿元。项目建成后预计大型展览每年将超2000个,会展中央商务区将吸引超过3000家公司入驻,将新增就业岗位超过25000个,每年吸引游客将在1000万人次以上,拉动GDP达200亿元以上。

  “金产区”地块再次被看好

  再次,本月除官渡区土地供应多之外,西山区也累计有近50宗地块供应,面积达1072127.37平方米,折合约1608.19亩,交易起价488658.19万元。

  值得期待的是,在西山区的地块中,区位优势以及和关注度最高的是位于“金产区”内、编号为KC2011-86的商务金融用地,其面积为8703.15平方米,交易起价为10440万元。就在去年9月28日,“金产区”一宗36亩地块历时近1个小时、141轮的激烈竞价,溢价1.2亿多元成交。所以,这次“金产区”地块入市交易也再次被看好。

  另外,去年12月14日还在海埂会堂举行过推介会的“昆明市团结民族风情小镇”也有地块供应。资料显示,供应地块2宗,均为商务金融用地,面积为19017.83平方米,折合约28亩,交易起价3138.3万元。

  经济观察

  楼市供大于求的局面更加凸显

  如此巨大的土地供应量,会给2013年的楼市带来何种影响?对此,业界表示,这与2012年土地供应计划未能完成有关,可能有的土地本应在去年就要完成供给,在市场疲软下,放到今年年初来供应。

  云南大学经济学院教授徐光远表示,土地供应量增大对楼市的影响是无疑的。同比2012年1月上涨了27倍,这一数据背后说明大量的房屋将在未来入市,使得房源本就充足的楼市再增供给量,楼市供应供大于求的局面会更加凸显出来。对于去年年末昆明房价上涨的情况,徐光远称“是假象”,昆明楼市问题依然很多,二环周边已经出现5600元/平米起价的楼盘,今年又是城中村改造的第5个年头。随着未来大量城中村改造楼盘的入市,未来的房屋供给依然很充足,价格适当下降将是必然。

  一位接近国土资源部门的地产商透露,昆明土地价格有可能在下半年开始上扬。昆明市土地矿产储备中心常务副主任龙进波表示:“目前昆明土地价格主观上没有要涨价的意图,但是土地作为稀缺资源,从长远来看,涨价也是必然。”(记者 秦聪俊)


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责任编辑[王涛]

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